// Brisas do Lago — Página "O Empreendimento" // Conteúdo extraído do contrato oficial + planta + medidas. const { useState: _useState } = React; function EmpreendimentoPage({onExplore}) { return (
{/* Hero editorial */}
◇ Sobre · Brisas do Lago

Um loteamento à
beira da lagoa,
do jeito que devia ser.

95 lotes de veraneio em Primeira Cruz/MA, dentro do território dos Lençóis Maranhenses. Píer privativo na Lagoa do Cassó, infraestrutura completa entregue pela vendedora, portaria 24h e cinturão verde preservado.

{/* Os números */}
{[ ['95', 'lotes residenciais'], ['12', 'quadras (A–L)'], ['67.345', 'm² comercializáveis'], ['28.013', 'm² de cinturão verde APP'], ['11', 'ruas internas'], ['40', 'vagas comuns'], ['1', 'píer privativo na lagoa'], ['100%', 'infra entregue pela vendedora'], ].map(([n, l]) => (
{n}
{l}
))}
{/* Localização */}
{/* Infraestrutura */}
{[ ['Píer privativo na Lagoa do Cassó', 'wave', 'Acesso direto à lagoa para todos os proprietários'], ['Quadra poliesportiva', 'star', 'Equipada e de uso comum'], ['Poço artesiano', 'wave', 'Distribuição individual para cada lote'], ['Energia elétrica individual', 'sparkle', 'Concessionária Equatorial · ramais subterrâneos'], ['Portaria 24 horas', 'home', 'Acesso controlado · loteamento fechado'], ['Urbanização das ruas', 'map', '11 ruas internas pavimentadas e iluminadas'], ['40 vagas comuns', 'briefcase', 'Estacionamento de visitantes'], ['Cinturão verde APP', 'tree', '28.013 m² de área de preservação permanente'], ['Paisagismo das vias', 'tree', 'Calçadas gramadas em toda a extensão'], ].map(([nome, icon, desc]) => (
{nome}
{desc}
))}
{/* Normas de uso / construção */}
◇ Recuos mínimos por rua
{[ ['Rua do Lago', '4m', '3m', '2m'], ['Rua dos Pássaros', '4m', '3m', '2m'], ['Rua das Árvores', '3m', '2m', '2m'], ['Rua dos Ventos', '2m', '2m', '2m'], ['Rua das Trilhas', '2m', '2m', '2m'], ].map((r, i) => ( 0 ? '1px solid var(--line-soft)' : 'none'}}> ))}
Rua Frente Laterais Fundo
{r[0]} {r[1]} {r[2]} {r[3]}
◇ Restrições construtivas
{[ ['Taxa de ocupação máxima', '70%', 'para lotes da rua do lago e dos pássaros'], ['Andares máximos', '2', 'pavimentos sobrepostos · construção em patamares'], ['Área mínima de construção', '50 m²', 'para a residência principal'], ['Altura máxima do fecho', '1,70 m', 'gradil, alambrado ou cerca viva'], ['Faixa de reserva ao lago', '30 m', 'restrição do SEMA · todo o perímetro'], ['Corte de árvores nativas', 'até 50%', 'em lotes com mais de 70% de vegetação'], ].map(([k, v, sub]) => (
{v}
{k}
{sub}
))}
◇ Não é permitido
{[ 'Uso comercial, industrial ou prestação de serviços', 'Habitação coletiva, apartamentos ou pensão', 'Corte de árvores de lei (bacuri, mirim, ipê)', 'Cerca contínua nas faixas de proteção dos lagos', 'Letreiros e anúncios (exceto venda/locação)', 'Criação de animais de corte ou aves', 'Lançamento de lixo em vias ou lotes vazios', 'Aterro ou extração sem autorização prévia', 'Muros de arrimo no perímetro do lote', ].map(t => (
{t}
))}
◇ Permitido na área comercial
A vendedora reserva lotes para área comercial e administrativa: supermercados, padaria, restaurante, bar, farmácia, açougue e hotel. Excluída sempre a utilização industrial.
{/* Cronograma */}
{/* Documentação legal */}
◇ Identidade legal

Tudo documentado.

O empreendimento é regular, aprovado e licenciado. Os documentos estão disponíveis para consulta a qualquer momento na área do cliente.

{[ ['Empresa proprietária', [ ['Razão social', 'Loteamento Brisas do Lago Cassó SPE Ltda'], ['CNPJ', '53.205.736/0001-62'], ['JUCEMA', '21201462998'], ['Constituição', '14/12/2023'], ]], ['Registro do imóvel', [ ['Matrícula', 'nº 518 · Livro 2D'], ['Cartório', 'Registro Imóvel de Primeira Cruz'], ['Registro do loteamento', '16/12/2021'], ['Lei base', 'Federal nº 6.766/1979'], ]], ['Licenças e alvarás', [ ['Alvará de construção', 'CV-AV2TLGDU · ago/2025'], ['SEMA · Licença de instalação', 'nº 1190271 · 21/11/2022'], ['Prefeitura', 'Primeira Cruz · aprovado'], ]], ['Administração', [ ['Gratuita até', '31/dez/2027'], ['A partir de', '01/jan/2028 · taxa rateada por lote'], ['Foro de eleição', 'Comarca de Primeira Cruz/MA'], ]], ].map(([t, rows]) => (
{t}
{rows.map(([k, v]) => (
{k}
{v}
))}
))}
Conhecer todas as cláusulas?
Baixe o contrato modelo de compromisso de compra e venda em PDF.
{/* Pronto para visitar */}
◆ Próximo passo

Marque uma visita guiada
ou já comece pelo mapa de lotes.

Nosso time recebe interessados de quarta a domingo, das 8h às 17h, direto no stand do empreendimento.

); } function SectionTitle({eyebrow, title, sub}) { return (
{eyebrow &&
{eyebrow}
}

{title}

{sub &&

{sub}

}
); } function InfoCard({icon, titulo, linhas}) { return (
{titulo}
{linhas.map((l, i) => (
{l}
))}
); } function MapInsetSVG() { // Inset simplificado do Maranhão mostrando localização de Primeira Cruz return ( {/* Fundo terra */} {/* Litoral (curva no leste) */} {/* Florestas / parque nacional dos Lençóis */} {/* Cidades vizinhas */} São Luís Barreirinhas Atins {/* Primeira Cruz · Lagoa do Cassó */} Brisas do Lago Lagoa do Cassó · Primeira Cruz/MA {/* Rotas tracejadas */} {/* Compass */} N {/* Label do parque */} PARQUE NACIONAL DOS LENÇÓIS Oceano Atlântico {/* Estado */} MARANHÃO ); } function ObraTimeline() { const fases = window.BL.OBRA; return (
{fases.map((f, i) => (
{f.status === 'concluido' ? : {i+1}}
{f.fase}
0 ? 'var(--green-deep)' : 'var(--ink-faint)'}}>{f.pct}% {f.status === 'concluido' ? 'Concluído ' : 'Previsão '}{f.prev}
))}
); } window.EmpreendimentoPage = EmpreendimentoPage;